Calculadora de rentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de cualquier inversión inmobiliaria.
Precio de compra del inmueble
Aviso legal: Esta calculadora se ofrece únicamente con fines informativos. Holded no se hace responsable de posibles inexactitudes, errores o datos desactualizados en los cálculos. Los resultados no deben considerarse asesoramiento financiero ni fiscal. Consulta siempre a un profesional cualificado para tomar decisiones basadas en estos cálculos.
Preguntas frecuentes sobre rentabilidad de alquiler
Generalmente, una rentabilidad bruta superior al 5-6% se considera buena, aunque varía según la ubicación y el mercado. En las principales ciudades españolas, rentabilidades entre el 4-7% son habituales. La rentabilidad neta da una imagen más realista tras descontar gastos.
Incluye comunidad de propietarios, seguro, IBI, mantenimiento y reparaciones, gastos de gestión, provisión por desocupación y otros costes recurrentes. No incluyas la hipoteca, ya que se calcula por separado.
La rentabilidad neta compara los ingresos netos por alquiler con el precio total del inmueble. El retorno sobre efectivo compara los ingresos netos (tras pagar la hipoteca) con el efectivo realmente invertido (entrada). El retorno sobre efectivo es más relevante cuando se usa apalancamiento.
